Investir sur l’immobilier c’est possible grâce aux trackers.
Six trackers sont listés sur la plateforme de négociation d’Euronext (Paris) dans le but de répliquer les mouvements du marché immobilier. Compte tenu de l’hétérogénéité des prix des immeubles physiques, les émetteurs doivent se référer à des paniers d’actions de sociétés immobilières cotées. En effet, il peut arriver que deux immeubles dans une même rue aient des prix sensiblement différents !
AXA IM et BNPP proposent deux Trackers cotés sur Euronext Paris, relatifs l’un à l’Europe et l’autre à la zone Euro. Il s’agit de l’Easy FTSE EPRA Europe et de l’Easyetf FTSE EPRA Eurozone. Le premier de ces Trackers détient dans son actif des sociétés immobilières telles qu’Unibail et Klepierre avec une concentration relativement forte (cinq firmes constituent 56% de l’actif).
Les 4 autres sont des produits Barclays avec les séries iShares dont le FTSE/EPRA European Property qui est consacré au marché immobilier européen. Du même émetteur on trouve également sur Euronext des ETFs qui traquent les marchés immobiliers aux Etats-Unis, en Asie, ou de façon globale (USA 49%, Australie 14%, et Hong Kong 10%).
Comme les sociétés immobilières versent des dividendes substantiels, il est utile de considérer les rentabilités des Trackers dividendes compris (et pas seulement leurs cours) et d’utiliser de ce fait ces produits comme des actifs de rentabilité.